Lindengracht 268 A

Unieke, lichte en ruime benedenwoning op een zeer geliefde plek midden in de Jordaan, gelegen op EIGEN GROND en heeft een ENERGIELABEL A!!

Het speels ingedeelde appartement is verdeeld over 1,5 woonlaag, beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een derde. Het kleine complex, gebouwd in 1975, is voorzien van twee warmtepompen en 28 zonnecollectoren.

Locatie:

Wie kent de Lindengracht niet?
Deze brede (in 1895 gedempte) gracht met prachtige grote bomen bevindt zich in het hart van de
Jordaan en verbindt de Brouwersgracht met de Lijnbaansgracht. Geniet van een kop koffie of een glas
wijn op het terras van Thijssen, ervaar culinaire Italiaanse perfectie bij Toscanini of praat gezellig bij met
je buurtgenoten bij Café de Kat in de Wijngaert. En wat dacht je van de beroemde (biologische) markten
op zaterdag en maandag?

Wandel door de dwarsstraatjes, die de laatste jaren uitgegroeid zijn tot populaire winkelstraten met
vele charmante restaurants: gezelligheid is dus eenvoudig te vinden! Je dagelijkse boodschappen doe
je om de hoek op de Westerstraat bij de AH of Jumbo of bij Ekoplaza op de Haarlemmerstraat.

De Lindengracht is nog een stukje 'echte' Jordaan met fijne, betrokken mensen om je heen. Een grote
variëteit aan cafés, restaurants, terrassen, elegante boetiekjes en galeries die de Jordaan zo uniek
maken: je vindt het simpelweg op steenworp afstand.

Het Centraal Station en Westerpark bereik je eenvoudig te voet. Ook geen gebrek aan openbaar
vervoersmogelijkheden: trams en bussen naar de Pijp, Oud Zuid (concertgebouw en musea) en Zuidas
stoppen om de hoek.
Via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat rijd je binnen een kwartier op de Ring A10-west.

Indeling:

Voor een duidelijk overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegrond en de foto's.

Entree op de begane grond met hal, garderobe en wc.

Toegang tot de bijzondere en sfeervolle woon- en eetkamer, met een plafondhoogte van 3.40m. Aan de voorzijde is een vide gemaakt, ideaal als studie, maar het kan ook afgesloten worden en als slaapkamer worden gebruikt. Er komt veel licht binnen via de grote ramen aan de voorzijde dat op het zuiden ligt waardoor deze woonruimte nog lichter en ruimtelijker is.

Vanuit de zitkamer is de keuken via een paar treden omlaag te bereiken]]. De ruime, gezellige keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Miele en is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft openslaande ramen naar de rustige gezamenlijke binnentuin (noordwesten).

De twee slaapkamers ook aan de achterzijde gelegen en de badkamer liggen een halve verdieping hoger.

VVE:
De Vereniging van Eigenaren omvat een kleinschalig appartementen complex gebouwd in
1976 van tien appartementen die een gezonde financiële huishouding heeft en een MJOP
heeft opgesteld. De servicekosten bedragen €400 en zijn inclusief een bedrag voor warm
water en verwarming. De verwarming wordt geleverd door een duurzaam gasloos systeem
van twee warmtepompen. Het warm water gaat via de gemeenschappelijke boiler, deze
wordt ondersteund door de 28 zonnecollectoren.

Bijzonderheden:

- 117 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- EIGEN GROND
- Bouwjaar 1975
- Betonnen fundering
- Ruimtelijk en licht
- Speelse indeling
- Houten vloeren
- Twee slaapkamers, mogelijkheid tot een derde
- Badkamer met bad en douche
- Keuken grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin
- Dubbel glas
- Twee warmtepompen in het gebouw
- 28 Zonnecollectoren
- ENERGIELABEL A
- Actieve en gezonde VvE
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 400,00, incl voorschot verwarming
- Oplevering in overleg medio juli 2024

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.